Aménagement des combles.
Votre habitation possède des combles non aménagés ? Vous désirez les aménager pour en faire un espace de vie supplémentaire ? Afin de vous permettre d’utiliser cette espace au mieux, cet article répond à quelques questions et conseils pratiques qui ont fait leur preuve avant de vous lancer pour vous permettre un aménagement optimal.
Quelles dépenses pour l’aménagement des combles ?
L’isolation et les techniques d’isolation ne sont pas les mêmes selon qu’il s’agisse de combles perdus (inhabitables) ou combles aménagés. De plus, la difficulté d’accès à cet espace peut également affecter le prix final du coût des travaux.
Les performances d’isolations thermiques requises détermineront le choix du matériau isolant et son épaisseur. Ce critère aura donc logiquement une influence sur le prix final.
Pour quel type de bâtiment ?
Les contraintes réglementaires urbanistiques selon qu’il s’agisse d’une construction neuve ou de la rénovation d’un ancien bâtiment ne sont pas les mêmes ; renseignez-vous auprès de votre service urbanistique avant de vous lancer dans les travaux. Selon le type d’aménagement et travaux à effectuer, renseignez-vous quant à l’obligation à devoir faire appel à un architecte.
Technique d’isolation des combles à aménager :
Lorsqu’il s’agit d’isoler les combles d’une maison. La technique la plus courante est l’isolation par l’intérieur (ITI). Cette technique est la moins onéreuse car elle ne nécessite pas le remplacement de la couverture de la toiture.
En revanche cette technique à quelques inconvénients. En effet, l’isolation empiètera quelque peu sur la surface habitable, celle-ci étant réduite par l’épaisseur de l’isolant. Par cette technique il sera aussi plus difficile d’éliminer entièrement tous les nœuds constructifs.
Il faut prendre en compte, la pose d’un pare-vapeur efficacement installé selon les règles de l’art, pour limiter la pénétration de la vapeur d’eau dans les parois des combles et réduire les risques de condensation en leur sein.
Une autre technique est l’isolation thermique par l’extérieur (ITE). Dans ce cas précis, nous ne parlons plus de l’isolation des combles mais plutôt de l’isolation de la toiture.
L’avantage est que l’isolation n’empiète pas sur l’espace intérieur et permet une épaisseur d’isolant plus importante.
Cette solution bien que plus efficace par la facilité à la pose de l’isolant et du pare-vapeur, s’avère être plus onéreuse car elle nécessite le remplacement de la couverture de toiture. Une isolation performante est importante car celle-ci vous protège du froid en hiver mais aussi des fortes chaleurs en été.
Vérification :
Dans le cadre d’une rénovation pour l’aménagement des combles de la maison, il conviendra tout particulièrement de réaliser au préalable un diagnostic de l’état de la charpente et de la couverture de toiture par un professionnel. Celui-ci vérifiera l’état de la toiture quant à l’absence d’infiltrations d’eau, il vérifiera la structure des bois de charpente, que ceux-ci soient suffisamment résistants pour supporter les surcharges.
La vérification de la résistance du plancher des combles :
La présence ou non d’insectes xylophages, ceux-ci pouvant être la cause de nombreux dégâts.
Dans l’hypothèse de la présence d’insectes, un traitement doit être mis en œuvre soit à caractère préventif, soit à caractère curatif.
L’inclinaison de la pente de ma toiture est-elle suffisante ?
On considère généralement que l’aménagement des combles est possible, lorsque l’inclinaison de la toiture est supérieure à 35°. En deçà les travaux d’aménagement peuvent être plus contraignants, modification de charpente, surélévation de la toiture etc.
La hauteur sous-plafond en pied de pente de ma toiture est-elle suffisante ?
La hauteur idéale sous-plafond est de 1,80 m sous rampants.
La largeur au sol préconisée est de 3 mètres pour une pièce à vivre.
Quelles sont vos obligations pour la surélévation de la toiture pour l’aménagement de mes combles :
Demandez une étude par un bureau d’architecte et/ou ingénieur civil en stabilité de la structure dans sa globalité, celle-ci vous permettra une meilleure vision quant à la faisabilité du projet.
Cet expert vous aidera alors à trouver la meilleure alternative pour mener à bien votre projet de surélévation du toit.
Pour une surélévation la demande d’un permis de bâtir est obligatoire.
La surélévation peut être effectuée en matériaux traditionnels, en bois ou en ossature métallique par profilés en acier léger, selon possibilités techniques et budget.
Les travaux de surélévation de la charpente et toiture sera nécessaire si les combles existants ne vous permettraient pas de bénéficier d’une hauteur acceptable, ou que la pente du toit est inférieure à 35°.
Dois-je installer des cloisons de séparations dans mes combles ?
Selon le type de pièces à vivre souhaité et la surface disponible, l’envie de disposer d’un plus grand nombre de pièces pourrait être envisagé. Il vous faut dès lors envisager le montage de cloisons de séparation, mais pas n’importe lesquelles.
Evitez des matériaux lourds, privilégiez les structures robustes et légères, veillez toutefois à ne pas trop obstruer la lumière naturelle.
Prévoyez une isolation acoustique dans la structure des cloisons.
Votre projet d’aménagement des combles est-il réalisable ?
Ci-dessous quelques conseils qui vous aideront pour un aménagement optimal :
Définissez en premier lieu avant de vous lancer de combien d’espace vous avez besoin et vérifiez l’espace disponible, voyez si vous avez assez de hauteur pour vous permettre de vous tenir debout et de vous déplacer.
Si cela est possible, votre projet peut être entamé, dans le cas contraire, vous devez évaluer si une surélévation de la toiture de votre bâtiment est envisageable et techniquement possible.
La transformation de combles en pièce à vivre implique beaucoup de travail et un budget pouvant être conséquent.
Analysez bien votre projet et quel que soit le mode d’aménagement, peser toujours bien le pour et le contre.
Voyez si la conversion de vos combles en pièce à vivre ajoute réellement de la valeur à votre bâtiment.
Tenez compte dans votre projet qu’il y a une vraie création d’espace.
Ne pensez pas seulement à court terme selon vos besoins d’espace supplémentaire, mais aussi à long terme en vous assurant que ces travaux d’aménagement ne viennent déprécier votre bâtiment.
En dernier lieu, voyez si l’investissement à consacrer en vaille réellement la peine.
De quel volume ai-je besoin pour que mes combles soient agréables à vivre ?
C’est selon ! Pour un couple vivant dans un appartement de 50 m² avec de petites pièces, obtenir 10 m² supplémentaires en aménageant les combles, cet espace supplémentaire conviendra pour une chambre d’enfant, voire un espace de bureau.
Pour une famille habituée à vivre dans de grands espaces, 10 m² supplémentaire ne seront pas d’une très grande utilité.
Une famille vivant dans une maison bénéficiant de grands espaces confortables, une chambre parentale avec un coin salle de bain atteint très facilement les 25 m².
Les questions à vous poser, sera donc avez-vous assez de volume habitable selon vos propres critères, pour quel usage avez-vous besoin d’espace supplémentaire ? Allez-vous créer une salle de jeux, une chambre, un bureau, etc. ?
Dans le cadre de l’aménagement de combles en pièce à vivre, l’usage va devoir suivre la forme.
Vérifiez l’espace disponible, prévoyez différents scénari d’usages d’aménagements pour définir l’espace de pièce à vivre idéale qui sera réalisée sous votre toit.
Devez-vous revoir entièrement l’organisation d’un bâtiment lors de l’aménagement de combles ?
Tous les projets sont différents en rénovation. L’accompagnement personnalisé d’un architecte vous sera d’un grand intérêt pour la conception de votre projet. Le travail de l’architecte ne sera pas de tout repenser mais de concevoir l’aménagement par synthèse en intégrant progressivement vos besoins par apport aux contraintes techniques.
Exemple : prenons le cas d’un couple ayant 2 enfants, ceux-ci sont en attente d’un 3ème enfant. Leur maison bénéficie de 2 chambres et d’un grenier.
Considérant leur demande et leur besoins, l’architecte va lui poser toute une série de questions. Envisage-t-il un quatrième enfant, si oui les travaux, la conception de l’aménagement sera de 2 chambres à l’étage, plutôt qu’une chambre d’enfant, est-il préférable de concevoir une chambre parentale ou une salle de jeux ?
Il est clair que le choix final tient compte d’un grand nombre de critères : les contraintes techniques, le mode de vie des occupants, la configuration des espaces existants, les raccordements d’eaux et électricité, le coût des travaux et l’intérêt sur la valeur ajoutée. Pour résumer, c’est comme le jeu du Cube Rubik, on tourne dans tous les sens jusqu’à obtenir les bonnes couleurs ensemble.
L’aménagement des combles est une réelle démarche comportant une véritable méthodologie de travail.
Comment bénéficier d’une bonne isolation thermique dans les combles aménagez ?
Déjà vu plus haut, deux solutions sont envisageables pour l’isolation des combles, par l’intérieur (ITI) et par l’extérieur (ITE). Les travaux de l’isolation de la toiture par l’extérieur, suppose d’enlever la couverture existante et d’en refaire une toute nouvelle. Cette solution est la plus performante, mais implique des frais plus conséquents et dépend d’un permis d’urbanisme communal.
Si la toiture existante est en parfait état et que la hauteur intérieure des combles est correcte pouvant vous permettre l’aménagement des combles, dès lors l’isolation par l’extérieur n’est pas nécessaire. Vous pouvez opter pour une isolation par l’intérieur.
Le point important lors des travaux d’isolation sera la bonne performance énergétique globale à obtenir. Diminuez au maximum possible les risques de ponts thermiques.
Evitez les déperditions de chaleur aux fenêtres du toit, même après avoir correctement isolé la toiture de vos combles. Afin de réduire drastiquement toute perte de chaleur autour et aux fenêtres de toit, privilégiez des fenêtres à double voire triple vitrage avec lames d’air d’argon entre les vitres, posez correctement l’isolant autour de l’encadrement, ceci réduira les risques de ponts thermiques.
Comment bien positionner votre accès aux combles aménagez ?
Les marches d’un escalier prennent de la place, assurez-vous que celui-ci soit construit à un endroit qui n’empiètera pas sur le passage, ni pour le bas et ni pour les combles.
Etudiez consciencieusement où va aboutir l’escalier ; vous devez pouvoir monter sur l’escalier debout sans avoir à vous baisser ou à vous cogner en l’empruntant.
Il convient de considérer son emplacement autant que possible en fonction de la volumétrie conservée, et aussi avec la structure du plancher.
Quel système de chauffage choisir ?
Tout d’abord, tout va dépendre du type de chauffage existant dans le bâtiment, du budget que vous désirez y consacrer. Pouvez-vous vous raccorder sur le réseau existant facilement ? Un chauffage d’appoint par radiateur électrique est-il suffisant ? Privilégiez-vous un poêle au pellet ?
Si l’aménagement des combles implique l’installation d’une salle de bain, il vous faudra y faire grimper des canalisations, vous pouvez dès lors envisager l’installation de radiateurs hydrauliques dans le cas où le chauffage du bâtiment fonctionne déjà avec.
Quel sont les derniers points à contrôler avant de débuter les travaux d’aménagement de vos combles ?
- Avoir fait toutes les démarches auprès des instances urbanistiques de votre commune,
- Avoir prévu les éventuelles études de faisabilités auprès d’un architecte si cela s’avère être nécessaires quant à l’importance des travaux à réaliser,
- S’assurez d’avoir le budget nécessaire pour la réalisation des travaux et de prévoir une marge en cas d’impondérables survenant lors de la période des travaux,
- Avoir souscrit à votre charge une assurance vous protégeant sur les dommages-ouvrages durant la période des travaux,
- Avoir fixé un planning des travaux avec l’entreprise.
Conseil pour vos travaux :
Concevoir l’aménagement d’un nouvel espace à vivre et dessiner un plan permettant une vue d’ensemble précise de la et/ou des pièces est un vrai métier.
L’architecte est le professionnel tout désigné pour la conception du projet, il saura par une concertation avec vous aboutir à la meilleure solution possible et pratique d’aménagement souhaité, il pourra même peut-être vous surprendre sur des idées auxquelles vous n’aviez pas pensé.
De plus, avec l’architecte, plus un projet est défini avec précision, plus les travaux seront gérés avec précision et livrés dans les délais. Il sera là pour vous accompagner jusqu’au terme des travaux d’aménagement de vos combles.
Tél. : 0032 475 80 36 53
E-mail : info@elaustore.com
Site : www.elaustore.com