Réhabilitation d’un Bâtiment

La réhabilitation désigne la remise en état d’un bâtiment sans procéder à sa destruction. Dans le cadre d’une telle opération, l’architecture du bâtiment est préservée. Tous types de bâtiments peuvent être réhabilités. Cette démarche consiste à réaménager un bâtiment en conservant son aspect extérieur tout en améliorant son confort intérieur. La réhabilitation implique également le respect de l’identité architecturale du bâtiment. Dans certains cas, elle peut entraîner un changement de destination de l’ouvrage. Elle comprend également la mise en conformité du bâtiment avec les normes en vigueur.

La différence entre les travaux de réhabilitation et les travaux de rénovation ?

Il est courant de confondre les travaux de réhabilitation et les travaux de rénovation. Après la lecture de ce paragraphe, les différences entre ces deux types de travaux n’auront plus de secrets pour vous !

Les travaux de rénovation et de réhabilitation ont en commun l’objectif d’améliorer un bâtiment existant, contrairement à la construction neuve. Cependant, comme nous l’avons précisé précédemment, les travaux de réhabilitation ne nécessitent aucune démolition de la structure existante. L’objectif est de moderniser le bâtiment tout en préservant son style et son charme originels. En revanche, les travaux de rénovation impliquent souvent la destruction et la démolition des parties du bâti les plus endommagées ou vieillissantes. Dans certains cas, un projet de rénovation peut même conduire à une destruction totale pour reconstruire le bâtiment à neuf.

Il est également important de ne pas confondre réhabilitation et restauration. La restauration vise à remettre un bâtiment dans son état d’origine, en rétablissant son apparence et ses fonctions sans y ajouter de modernisation ou d’amélioration. Ce n’est pas le cas des travaux de réhabilitation, qui intègrent des évolutions tout en préservant l’essence du bien.

Comment se planifie les travaux de réhabilitation ?

Les travaux de réhabilitation, tout comme ceux de rénovation ou de construction, sont variés et leur ampleur peut différer d’un projet à l’autre.

Évaluation des besoins : Certains travaux de réhabilitation ne nécessitent que des interventions simples, telles que de la maçonnerie, de la plomberie ou de l’électricité, tandis que d’autres peuvent impliquer des travaux de gros œuvre. Dans ce cas, on parle de réhabilitation complète. Cette étape permet également de déterminer si le projet nécessitera des interventions sur l’extérieur du bâtiment ainsi que sur son architecture intérieure.

Définition du programme : Comme mentionné précédemment, les travaux de réhabilitation ont souvent pour objectif de modifier la fonction initiale du bâtiment. C’est pourquoi la phase de programmation est cruciale, car elle influencera directement la conception du projet. Il s’agit de définir les nouveaux besoins du bâtiment et de déterminer les normes auxquelles il devra désormais se conformer.

Suivi classique d’un projet architectural : Une fois ces étapes définies, le projet suit le même processus que tout projet classique de construction ou de rénovation.