C’est bien connu, les Belges ont une brique dans le ventre et nombreux sont ceux qui rêvent de faire construire leur maison individuelle. Une fois avoir bien rêvé il faut revenir les pieds sur terre car la réalité est souvent bien plus compliquée qu’il n’y paraît. En effet, entre l’achat du terrain, l’évaluation du budget, la réalisation des plans de construction, les étapes administratives, permis de construire, etc., le choix de l’entreprise de construction, la signature du contrat, le chemin est long et il est parfois difficile de s’y retrouver.

ELAUSTORE vous indique ci-dessous quelles conseils indispensables pour que votre projet soit une réussite.

Bien choisir le lieu de la construction de votre maison :

Tout d’abord, la première étape consiste au choix parfait de l’emplacement du terrain ou sera érigé votre maison. L’achat du terrain doit être partie tenante de votre budget total, la situation géographique est très importante, car l’emplacement doit se trouver à un endroit stratégique pour vous et votre famille. La nature du sol doit accueillir la construction de votre maison de manière optimale et sans surprise quant à sa nature.

Il est important de vous renseigner sur les règles urbanistiques liées à l’emplacement du terrain ou la maison sera érigée et vous permettant de construire en toute légalité.

Ne négligez pas le lieu où la construction sera érigée : optez pour un endroit pas trop éloigné d’accès autoroutier, favorisez un endroit proche des écoles, commerces, etc., selon votre mode de vie et vos besoins.

Renseignez-vous sur l’évolution du marché immobilier de la région ou sera érigée la maison, ceci peut être utile en cas de revente dans un temps futur de votre bien, vous permettant de réaliser une plus-value sur la vente.

Evidemment votre intention de construire votre maison n’est pas de la vendre, mais les aléas de la vie pourraient en être autrement et vous serez heureux, dans obtenir un bon prix le jour ou la vente devait se produire.

Déterminer son budget :

Avant de vous lancer dans votre projet, il faut tout d’abord réaliser une estimation du coût nécessaire à la construction de la maison. Le prix d’une maison dépend de nombreux facteurs ; définir les volumes, le style de construction, les matériaux, le nombre d’étages, nombre de pièces, la superficie, etc. Les prix des nouvelles constructions ont considérablement augmenté ces dernières années, les normes sont de plus en plus contraignantes en termes d’isolations thermiques, les matériaux ont fortement augmenté ainsi que les frais de transport.

A la suite du confinement, un nouvel engouement c’est fait ressentir pour l’achat des terrains, un désir à nouveau de posséder sa maison ; de ce fait le prix des terrains ont naturellement augmenté.

Concevoir ma maison :

Vous avez acheté votre terrain, il convient maintenant de construire votre maison. Il y a deux écoles ; faire le choix de consulter les catalogues des constructeurs de maisons clef sur porte, celui-ci se chargera des démarches administratives ou de choisir un architecte afin de concevoir une maison personnalisée. Si vous faites le choix de choisir un constructeur de maison clef sur porte, celui-ci prendra en charge toutes les démarches administratives, ainsi que la surveillance des travaux. Le constructeur de maison clef en main vous donne l’assurance que l’ensemble du processus de construction va être géré de façon efficace et réalisé selon les règles de l’art.

Choisir un architecte est une solution plus chère que de faire appel à un constructeur de maison clef sur porte, mais si votre budget le permet la solution de prendre votre propre architecte vous permet d’obtenir une maison unique correspondant à vos goûts et personnalité. Donner mission à votre architecte la surveillance des travaux est un plus pour obtenir une maison construite selon les règles de l’art. Votre architecte s’occupera des démarches administratives, avant-projet, permis de construire, étude de sol, certificat PEB, etc.

Cette solution vous invite à choisir vos corps de métier, ceux-ci travailleront directement pour vous et sous la surveillance de l’architecte ; ils offrent les mêmes garanties décennales soit une période de 10 ans que les constructeurs clé sur porte. En choisissant des artisans, votre maison sera construite par des spécialistes n’ayant pour seule activité professionnelle que leur métier.

Allez visiter des constructions des constructeurs ou des artisans, tirez profit du bouche-à-oreille et renseignez-vous sur la solvabilité de l’entreprise.

CONSEIL : Dans les deux solutions, procédez personnellement aussi à un suivi de chantier étape par étape, vous n’êtes pas obligé d’y aller tous les jours, mais le plus souvent possible selon vos possibilités. Constituez un dossier photos avant, pendant et après travaux, terrassement, fondation, élévation construction, parachèvement, celui-ci pourra vous servir en cas de litige.

ASTUCE : Vous pouvez vous faire représenter par un expert en bâtiment pour le suivi du chantier, celui-ci étant indépendant, vous apporte la sécurité et la certitude que les éventuelles erreurs de construction liées aux parties concernées, seront corrigées en temps et en heure, sans attendre la fin des travaux du chantier.

Contrat d’entreprise de construction :

Avant de signer votre contrat, veillez à le faire vérifier par votre conseiller juridique spécialiste en droit commercial. Celui-ci pourra vous prémunir contre les éventuelles clauses abusives et veillera à vos intérêts.

Souscrivez une assurance dommage, celle-ci vous couvre pendant 10 ans en cas de défaillance(s) de construction.

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Le système de construction en béton bancher est constitué d’éléments de coffrage permanents en PSE (polystyrène expansé) et convient parfaitement à la construction de bâtiments de tous genres. Les éléments coffrants Isolants sont simplement empilés les uns sur les autres et s’enclenchent ensemble grâce à un système d’ancrage rapide qui permet aussi l’insertion, au besoin, de tiges de métal (acier d’armature).

Une fois le processus de pose et d’alignement du système terminé, le béton est coulé. La structure du mur qui en résulte est isolée et prête à recevoir la finition intérieure et extérieure. Le système de construction offre une solution rapide et économique en alliant coffrage, isolation, montants, fourrure, pare-vapeur, pare-vent et revêtement primaire en une seule opération.

La combinaison de l’isolant intérieur et extérieur, toujours en contact avec le noyau béton crée un mur à haute efficacité énergétique protégeant ainsi la température de la structure interne.

La masse thermique du béton crée un radiateur qui est maintenant difficile à pénétrer. La combinaison du système réduit la pénétration d’air tout en augmentant la performance R à une valeur de 40+. Jusqu’à 70% d’économies d’énergie peuvent être atteintes.

Ces matériaux isolants de constructions partagent une même philosophie, ils sont destinés à avoir une géométrie variable afin de satisfaire toutes les exigences de conception du bâtiment, ainsi que les performances thermiques et acoustiques. Construire un bâtiment avec une bonne isolation thermique est aujourd’hui une obligation fondamentale pour toute personne impliquée dans la conception et la construction d’une maison.

Construire une maison dotée des systèmes de chauffage et de climatisation les plus récents et les plus avancés, n’a aucun sens s’ils ne sont pas accompagnés d’une excellente isolation thermique, car une maison qui ne peut pas conserver la chaleur et le froid produit à l’intérieur aura toujours besoin d’utiliser des systèmes, qu’il s’agisse de chauffage ou de climatisation.

Construire votre maison en béton isolé de PSE vous permettra non seulement d’optimiser l’isolation thermique de votre maison tout en minimisant les fuites de chaleur, mais vous assurera également un confort de vie considérable par rapport aux solutions de constructions traditionnelles.

Au cours de cette dernière période, l’attention portée par nos partenaires concepteurs fabricants aux thèmes de l’efficacité énergétique et du bien-être les a conduits à rendre ces systèmes de construction de plus en plus performants et faciles à utiliser.

Les murs CIE combinés avec le béton et l’acier d’armature produisent une structure supérieure. Comparé à une structure de bois, un mur en CIE offre une plus grande protection, surtout dans les régions à risque d’ouragans et de tornades ; il offre donc une protection accrue contre les projectiles émis durant ces tempêtes.

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